由格雷戈里哈维尔
每年，中央供暖设备和系统的状况和可维护性都是建立居住者和经理的关注。本文将讨论住宅和小型商业占用的加热设备。（壁炉，屋顶机构，大型工业供热装置和电站锅炉是另一个时间的主题。）
At the time of the installation of the equipment or a system, the installing contractor will install the equipment or system according to the manufacturer’s recommendations, including a complete inspection of the heating appliance and a check for proper functioning (even if this was done before it left the factory). However, this is not the last time that this equipment will need attention.
美国国家消防协会(NFPA)、设备制造商和保险公司建议，在每年供暖季节开始时，对这种设备进行彻底的检查和功能测试。这是一种廉价的方式，以确保设备可靠和高效地运行，并可以在故障或甚至火灾前进行微小的调整和修正。虽然在这种预防性的维护和检查中有一些成本，但它比让供暖设备故障和需要紧急维修以及在寒冷的天气中没有供暖的不便更便宜。
房屋所有者或维修人员可以执行一些检查和维护，尽管其余的工作需要更多的技术专长和正式培训。这些检查和维护程序包括
炉子或锅炉室内储存的清洁，家务和储存条件。保持楼层和设备清洁不仅使得空间更加愉快，而且还可以通过减少磨料进入移动部件之间的空间和燃烧所需的空气流动或冷却的空气流动的可能性来延长移动部件的寿命。机械。
建筑和消防码和制造商建议在加热设备与储存的可燃物之间建立最小间隙。“最佳实践”是保留三英尺（91.4厘米）清除加热设备，电气开关和控制面板周围的任何存储，以便于服务和维护技术人员轻松访问（照片1）。
(1)作者照片。
即使建筑或消防法规禁止在机械设备空间或炉膛内存放任何物品，有管辖权的当局(AHJ)通常会允许储存少量的供热设备维护用品和设备。这可能包括更换空气过滤器;空间内机器的润滑油;替换零件;还有扫把，拖把和水桶，这片区域需要清洁。
房主或维修人员可能执行的其他任务包括定期更换空气过滤器，定期检查和清洁灭火器和区域内的火灾和一氧化碳(CO)报警设备，以及室内管道的清洁。
年度检查和维修的其他方面将需要一名训练有素的技术人员，包括下列人员:
- 检查燃烧空气是否提供，所有管道、阻尼器和控制装置处于良好和清洁的工作状态。
- 根据具有良好的内洁的NFPA标准要求储存燃料储存（固体燃料或燃料油），并且这种气体燃料（燃料油，天然气和液化丙烷气体）将在管道中的加热设备延伸到没有泄漏的管道中。
- 确认可燃物没有储存在加热设备上或太靠近加热设备，并为维修技术人员提供足够的通道。
- 确认加热设备和散热器没有灰尘和碎屑。
- 检查排气管和烟囱是否连接良好、完好、无堵塞。
- 核实电力连接是紧密的，没有腐蚀，接线是在良好的条件下，并且在每个电机或加热元件的电压和电流是指定的制造商。
- 清洁加热设备内部;控制柜(图2);和电机通风开口，以清除灰尘、霉菌、碎片和燃料或润滑油残渣。
- 在制造商的规格范围内测量和调整燃气压力。
- 清洁或更换空气和燃料过滤器。
- 检查和调整任何传动带或联轴器。
- 清洁和检查耐热交换器，用于裂缝，凹坑和泄漏。一些制造商可能每三到五年需要一次热交换器压力测试。
- 按照制造商推荐润滑所有轴承和移动部件。
- 检查恒温器（照片3）是否正常操作，校准和灵敏度。
- 检查点火系统和点火顺序是否正确和安全。
- 燃烧过程中的废气、管道系统中的空气以及炉膛或锅炉周围的空气都是一氧化碳的主要来源。
- 检查送风/回风或水温差，并将其调整到出厂规格。
- 测试安全性和控制系统（照片4）进行正常操作。这些包括燃烧器控制，自动燃料截止，空气供应燃料互锁，以及在发生故障后的手动和/或自动重启。还测试了检测控制电路是否不超过120伏，所有控制设备交换机串联连接;高温恒温器功能正常;和高压或低水截止，安全释放阀和水泵控制在锅炉上正常工作。还检查火焰传感装置（红外扫描仪，热电偶或其他）是否正常工作。
- 在照片4中，温暖的炉子和较小的住宅锅炉具有类似的控制，其中大部分包含在炉子或锅炉柜内：
- 手动燃气先导燃烧器阀门（自动燃气导阀位于燃烧器的另一侧）。
- 手动燃气燃烧器阀门。
- 气体调节器。
- 二位自动气体控制阀。
- 调节自动气体控制阀。
- 燃烧器点火变压器。
- 燃烧器火焰观看端口。
- 锅炉和燃烧器控制柜。
- 高温限制恒温器。
- High-high-temperature限制恒温器。
- 组合锅炉压力表和温度计。
- 低水截止，低压探头式。
（4）
在加热季开始关注这些细节，可以确保加热设备和系统将可靠地运行，并降低可能关闭系统或导致火灾的故障的可能性。
AHJ或商业建筑中的AHJ或保险代理人可能需要审查这些检查的文件。这些检验文件的存在可能导致房地产保险公司的保费减少。
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格雷戈里·哈维尔我是伯灵顿市(WI)消防局的成员;一名退休的副局长和训练官;他在消防部门工作了40年。他是威斯康辛认证的二级消防教练、二级消防官员和消防检查员;在Gateway技术学院担任消防服务课程的兼职讲师;Scherrer Construction Co.， Inc.安全总监。哈维尔拥有圣诺伯特学院(St. Norbert College)的学士学位，在设施管理和建筑施工方面有超过40年的经验，拥有美国电力工程师协会(ASOPE)颁发的总电厂运营工程师执照，并在FDIC和其他机构授课。
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